Tak się szczęśliwie składa, że to już ponad rok, jak zamieszkaliśmy w domu zbudowanym przez firmę Drewhome. Chcielibyśmy podzielić się subiektywnymi wrażeniami z użytkowania takiego domu oraz konkretnymi danymi. Zainteresowani współpracą z Drewhome będą mogli ocenić, jak podejść do tematu energooszczędności oraz jak zaplanować ilość i jakość zastosowanej izolacji oraz rozwiązań grzewczych w planowanym domu i jak to przełoży się na rachunki i komfort użytkowania.

Dom spełnił nasze oczekiwania, jesteśmy w pełni zadowoleni z inwestycji. Mieszka się w nim cicho, komfort cieplny jest wysoki, a najważniejszy dla nas wariant oszczędnego domu z niskimi rachunkami uznajemy za zrealizowany. Zastosowaliśmy też kilka ciekawych realizacji w zakresie zewnętrznego wykończenia, jak i wewnątrz budynku (otwarta antresola, elewacja wentylowana, blachodachówka o nowoczesnym wzorze, ukryte rynny i spusty Galeco). Realizacja inwestycji była szybka, w zakresie prac firmy Drewhome właściwie nie było przerw poza okresem ok. 2-3 tyg. po zbudowaniu szkieletu (czas powstania szkieletu i więźby dachowej z założeniem membran to ok 10 dni). Tak się złożyło, że byliśmy na wakacjach; po 2 urlopu przyjechaliśmy i szkielet był gotowy 😊

Organizacja czasowa płynności realizacji prac pozostałych firm jest w gestii inwestora (czasem trzeba czekać na wolne terminy, co opóźnia poszczególne etapy). W trakcie prac wykonania szkieletu i dalszych prac, kluczowe jest przeprowadzenie instalacji wentylacji w ścianach i stropie parteru. Zaoszczędzi to strat związanych z późniejszym przeprowadzaniem kanałów przez przegrody i w ten sposób; obniżenie szczelności budynku. Przygotowanie się na włączenie ogrzewania po wylaniu wylewek; piec musi być zainstalowany bezpośrednio po wylewkach celem jej wygrzania - tak było w naszym przypadku, w związku z zastosowanymi wylewkami anhydrytowymi. Ważne jest przygotowanie się wcześniejsze i rozrysowanie planowanych dodatkowych wzmocnień w ścianach, oraz wcześniejsze zaplanowanie wszystkich punktów elektrycznych. Najlepiej przejść się do domu już zrealizowanego i zaczerpnąć opinii kogoś kto ma to za sobą - i zdobył w tym temacie doświadczenie (nie zawsze nasz wstępny plan ma sens i podczas prac wykończeniowych okazuje się że trzeba go zmienić). Z ważniejszych spraw czeka nas także organizacja odpowiedniego przygotowania przyłączy dla ewentualnego gazu, wody, prądu - musi zgrać się to w czasie z instalacjami ogrzewania, instalacji elektrycznej itd. W sumie o takich detalach w trakcie realizacji budowy można by napisać niezły poradnik, a przydałby się na pewno. Dla wykonawców te sprawy są oczywiste i często tak nieistotne, że prawie niewarte wspomnienia - co w efekcie kończy się nerwówką podczas załatwiania ,czy to spraw z dostępem do wody, czy prądu i ciągłymi opóźnieniami. Sprawy trzeba załatwiać z często sporym wyprzedzeniem. Ułatwia to płynne prace na budowie i oszczędza nam zdrowie. Pomyślę nad subiektywnym poradnikiem inwestora!?

- realizacja domu od początku budowy fundamentu do zamieszkania to okres od 08.2018-11.2019

- realizacja w zakresie Drewhome to okres od budowy szkieletu do stanu deweloperskiego (ściany wewnętrzne pod malowanie lub gładź - jak kto woli (my malowaliśmy od razu bez gładziowania), podłogi do położenia styropianu i instalacji ogrzewania) 12.2018-05.2019

- okres użytkowania wszystkich elementów instalacyjnych celem rozliczenia rocznego to 12.02.2020-12.02.2021 (włączenie rekuperacji 12.02.2020)

- jednopiętrowy z otwartą użytkową antresolą, bez garażu oraz piwnicy, poziom zero od 30cm nad gruntem do 100cm nad gruntem w części południowej

- 2 x okna balkonowe 2x1.8m + 1 x przesuwne 2x3.6m - od południa

- dodatkowo okno 1.6x2.4m antresola - najlepsza zmiana już w ostatniej chwili - widok z okna jest genialny, wart wydanych pieniędzy - okno nieotwierane, na wysokości 50 cm nad podłogą - polecamy

- okna dachowe x 2, + właz - w standardzie U=1 (zwłaszcza właz jest trudno znaleźć w tym standardzie)

- dom z bryła prostą "nowoczesna stodoła" z podcieniami 1.2m w części południowej oraz północnej - bardzo wygodna rzecz - podczas opadów można suchą stopą wyjść z domu na taras w podcieniach, dodatkowo chroni przez bezpośrednim naświetleniem w lecie, a umożliwia nasłonecznienie w zimie ze względu na niższy tor słoneczny - ma to spore znaczenie w dni słoneczne w zimie po godzinie nasłonecznienia temperatura wewnątrz domu idzie 3-5 st wzwyż

- dwuspadowy dach o kącie ok 42 st, o wystawie połaci południowej, okna dachowe w części północnej, wszystkie przejścia przez dach w części północnej (okap i kanał wyciągu, wentylacja kanalizacji, komin dwukanałowy nad kotłownią w części północnej)- planowanie pod kątem instalacji PV

- układ pomieszczeń stosowany w domach energooszczędnych - od południa pokoje i salon, od północy łazienka, kotłownia, wejście do domu, hol, kuchnia

- główne przeszklenia w części południowej (nie mamy okien w ścianie północnej)

- lokalizacja na spadzistym terenie, wystawa południowa z dobrym nasłonecznieniem, spadek terenu w kierunku południowym, dom częściowo osłonięty murami oporowymi od strony północnej i wschodniej

- 84m2 powierzchni użytkowej parter +55m2 powierzchni antresola(35m2 użytkowej)

- ściana zewnętrzna - płyta elewacyjna Cembrit włóknocement + pod-konstrukcja drewniana pod elewację wentylowaną+15 cm wełna fasadowa -Rockwool Frontrock 0,035+membrana wiatroizolacyjna Tyvec+ płyta poszycia MFP+15cm wełna mineralna Isover 0,035 w zakresie szkieletu+folia paroizolacyjna+5cm wełna mineralna +pod-konstrukcja pod płyty GK+wykończenie ścian płyty GK

- strop - pokrycie dachu blachodachówka modułowa, o wzorze prostokątnym Blachotrapez Tysenia+membrana dachowa +konstrukcja dachu +25 cm wełna mineralna Isover Supermata 0,033+folia paroszczelna+10cm wełna mineralna Isover Supermata 0,033

- izolacja podłogi - 23cm styropian EPS 100 Austrotherm 0,036

- izolacja pionowa fundamentu - zastosowano 15cm Ravatherm XPS 300SL 0.035 na wysokości ok 120cm w zakresie fasady fundamentu - (duża część znajduje się pod ziemią) - ważne jest, by podczas zalewania płyty fundamentu zwrócić uwagę na odpowiednie umocowanie styropianu do ścian fundamentowych. Podczas naszych prac wykonawca niedokładnie zabezpieczył styropian i podczas zalania płyty w kilku miejscach doszło do odwarstwienia styropianu, co jest błędem i zmienia warunki izolacyjności takiej warstwy

- okna Veka Softline 82, Uw=1 W/( m²K), Drzwi zewnętrzne Wiked U=1 W/(m²K)

- pompa ciepła do wody użytkowej Stiebel Eltron SHP-F 300 X Premium z 300l zasobnikiem wody, połączona w razie niskich temperatur z kotłem gazowym

- piec gazowy kondensacyjny Buderus Logamax plus GB072V2 - 14 kW, ogrzewanie podłogowe - mokre w wylewce anhydrytowej na parterze+suche w systemie Sander styropianowym na antresoli

- kuchenka gazowa w kuchni

- grzejnik ścienny elektryczny w łazience

- rekuperacja - centrala Thessla Air Home Pack 300v - na systemie Peflex - elastycznych rur wentylacyjnych

Naszym założeniem było uzyskanie jak najlepszego standardu energooszczędności, bez przekroczenia tzw. "granicy rozsądku" co do termoizolacyjności oraz rodzaju zastosowanych instalacji, co za tym idzie lawinowo rosnących cen zastosowanych materiałów. Kierowaliśmy się i posiłkowaliśmy się wiedzą książkową. Najlepsze opracowanie zrozumiałe dla laika, w przystępnej wersji to wg mnie:

Domy Energooszczędne, Podręcznik dobrych Praktyk - Krajowa Agencja Poszanowania Energii SA. 2012rok

Wg. tej książki utrzymaliśmy się w zakresie przenikalności cieplnej około U=0.1 W/( m²K) - dla ścian zewnętrznych, około 0.12 W/( m²K) - dla dachu, okna i drzwi zew około 1 W/( m²K). To dało standard NF pomiędzy 15, a 40, ale bliżej 15, czyli domu pasywnego.

Nie uniknęliśmy pewnych błędów podczas planowania energetycznego i wykonania instalacji:

- ze względu na brak wiedzy, wymyśliliśmy okap wentylacyjny w systemie otwartym z wywiewem na dach – uważam, że straty przez cofanie się zimnego powietrza do pomieszczeń są znaczne, dokupiliśmy zawór zwrotny, ale nie jest to superszczelne rozwiązanie. Dodatkowo podczas montażu rur wywiewu warto je zaizolować dodatkowo na przebiegu wewnątrz domu, nasz szacht ok. 2mb z płyt GK jest cały schłodzony poprzez cofające się powietrze. Chyba lepszym rozwiązaniem byłby okap w systemie zamkniętym z obiegiem wewnętrznym, bez wypuszczenia na zewnątrz - zadbajcie o to już podczas projektu, potem będzie się dużo działo i nikt takimi detalami się nie będzie przejmował.

- podczas prac instalacji kanałów wentylacji mechanicznej, warto przemyśleć to na etapie projektu i zaprojektować, w których miejscach będą zlokalizowane kanały - rury w systemie elastycznym to ok75mm, lub 50mm - najlepiej byłoby zaplanować te 75mm w zakresie stropu nad parterem jeśli planujemy użytkowe poddasze. Ilość kanałów jest duża i warto uniknąć wykonywania otworów w deskach konstrukcyjnych. Kolejnym punktem jest prowadzenie rur wentylacyjnych wewnątrz izolacji paroszczelnej - w naszym przypadku firma realizująca podczas prac przeprowadziła część rur ponad warstwą izolacyjną dachu w zakresie ponad jętkami, nie izolując rur w przebiegu przez strefę nieogrzewaną - udało mi się to wychwycić i zaizolować rury w tym zakresie (izolacja min 20-30cm wełny o dobrym parametrze lambda)

- "czy budować komin, czy nie" - to trzeba zaplanować z architektem już na etapie planowania ogrzewania, komin jest potrzebny jeśli macie piec gazowy, przynajmniej do kanału wentylacyjnego (konieczna jest wentylacja grawitacyjna w kotłowni), dodatkowo zazwyczaj przez komin idzie rura dwudrożna do pieca gazowego. Na upartego można by kombinować z wypuszczeniem rury do pieca gazowego przez ścianę, jeśli jego moc jest poniżej 21kW, ale wentylacja i tak musi być grawitacyjna. Nie uznałbym tego za większy błąd ale raczej kwestie finansowe, można się pozbyć tego mostka za dodatkowe około 20-30 tyś (czyli zamiana gazowego ogrzewania na pompę ciepła), tylko czy zysk w postaci kilkudziesięciu złotych miesięcznie (przypuszczalnie), sądząc po naszych rachunkach i zwrot po ok 20 latach ma sens - pewnie dla kogoś kto ma na starcie pieniądze na pompę ciepła i instalację fotowoltaiczną będzie dobrą inwestycją, zapewniającą w przyszłości niskie koszty obsługi domu, ale w dalszym ciągu poziom inwestycji początkowej jest bardzo wysoki , a zwrot jej w czasie to wiele lat. Instalacja PV zwraca się szybciej ok 7-10 lat bez dotacji, ale pompa ciepła to inwestycja ok 30-50 tyś(wyceny mogą się różnic nawet ponad 100%). a piec gazowy kondensacyjny to max. 15tyś. z montażem+plus instalacja gazowa z przyłączeniem ok. 5-8 tyś. Odpowiedz dla nas była piec gazowy, ze względu na niższy wkład na starcie.

Lato 2020 było raczej standardowe, temperatury w domu w najgorętsze dni nie przekraczały 25-27stopni na parterze, na antresoli było cieplej o 1-2 st. dla nas są to temperatury akceptowalne, w lecie włączamy bypass w centrali wentylacyjnej, co daje chłodniejsze powietrze nawiewu podczas snu -ok 17-20 st średnio. Kwestia instalacji klimatyzacji do przemyślenia, moim zdaniem niekonieczna.

Poza niezaprzeczalną oszczędnością energetyczną stosowania wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła najważniejszą moim zdaniem jest funkcja filtrowania powietrza. Oddychamy czystym przefiltrowanym powietrzem, w pewnej części jesteśmy w stanie wyeliminować wpływ szkodliwego smogu - co w podkrakowskiej wiosce ma spore znaczenie. W domu o takiej szczelności nie da się mieszkać bez wentylacji, mieszkaliśmy tak przez około 2-3 miesięcy i jest duża różnica w jakości powietrza. Gdy dom jest szczelny to rano czujesz, że przez noc oddychałeś zuzytym powietrzem - mimo że nie mieliśmy jeszcze drzwi w tamtym okresie i przepływ w zakresie domu teoretycznie był swobodny. Aby wentylacja dawała oszczędności konieczny jest wysoki standard szczelności - aby to stwierdzić należy wykonać próbę szczelności. Wartości zalecane dla nowo-budowanych domów to poniżej 1.5. Dla domów pasywnych z wentylacją mechaniczną to poniżej 1. Nasz wynik to n50=1.23, mimo jeszcze niewyregulowanych okien i drzwi , (największe przecieki były jednak w miejscach, gdzie kanały wentylacyjne były przeprowadzane przez warstwy ścian - wykonawcy wentylacji nie do końca rozumieli ideę szczelności i jak ważny jest każdy cm2 nieszczelności - niestety już wcześniej o tym pisałem, przejścia przez planowaną folię paroizolacyjną powinny być wykonane przed założeniem folii i w sposób który umożliwi dokładne oklejenie przejścia folią - tu trzeba się uprzeć i nie dać się spławić, w końcu to my będziemy do końca życia płacić za te nieszczelności w postaci rachunku!)

Przypis DrewHome: obecnie oferujemy wykonanie rekuperacji w naszym zakresie prac do stanu deweloperskiego. Prace wykonywane są przez doświadczone, sprawdzone ekipy, które mają na względzie zachowanie wszelkich standardów, także w zakresie prawidłowego przeprowadzenia kanałów przez przegrody.

Ktoś, kto nie brał udziału w badaniu szczelności, nigdy nie zrozumie co oznacza nieszczelność i jeśli wykonuje przejście rur to nie zwraca odpowiedniej uwagi na sposób przeprowadzenia kanałów wentylacji przez warstwy ścian. Firma Drewhome ma taką próbę w swojej ofercie. Podczas jej wykonania identyfikuje się miejsca nieszczelności i jedno czasowo likwiduje.

- prąd , rekuperacja - prawie non stop, ogrzewanie wody użytkowej, grzejnik w łazience i standardowa reszta - około 1545 kWh/kW za 6 m-cy co daje rachunek 881zł - czyli około 1760 zł/rok - do zastanowienia się jest instalacja PV, jest możliwość obniżenia rachunku do ok. 200zł/rok - oczywiście przy inwestycji ok 20 tyś. dla takiego zużycia instalacja ok 3.8kWp (dla rocznego zużycia 3100kWh

- gaz, kuchenka +ogrzewanie temperatura w domu w zimie ok 20st (suma rachunków od 12.02-1.03 - 998zł) czyli - 970zł/rok

- woda i kanalizacja średnio 3,5m3/os/m-ac -prysznic i wanna - (rachunek 07-10/2020 - 194 zł za 3 miesiące), czyli około 780zł/rok/2 osoby

- odpady - 23zł/m-ac na os, teraz 35zł/m-ac/os!!! - czyli 2 os.- 840 zł/rok

- ubezpieczenie 300 zł/rok

RAZEM 4 650zł/ROK

- okap w obiegu zamkniętym, bez kanału wyciągu na dach

- montaż kanałów wentylacji mechanicznej przez firmę która ma doświadczenie w instalacji w domach szkieletowych (ma to wpływ na jakość przejść przez poszycie domu), warto odwiedzić dom z tak wykonaną instalacją, oczywiście ważne jest by był to dom po próbie szczelności (przyp. DrewHome: przeczytaj wyżej rozdział o rekuperacji i przypis)

- następne najsłabsze miejsce to okna i drzwi wejściowe - zamiast inwestycji w pompę ciepła warto rozważyć inwestycję w lepsze aluminiowe okna z lepszymi parametrami szkła, tutaj jest potencjalnie najwięcej do oszczędzenia - ściana ma przenikalność 10x mniejszą od okna - w systemie szkieletowym ciepły montaż okien jest trudny do wykonania,a okolice okna zawsze są wzmacniane większa ilością drewna (lambda=0.12-0,16), a co za tym idzie mniejsza ilością izolacji (lambda wełny=0.033-0.038)

- do rozwiązania pozostaje także rozwiązanie suchego powietrza, generalnie dla domu z drewna to dobra informacja, ale dla roślin oraz domowników nie. W naszym domku wilgotność zazwyczaj jest w przedziale 25-30% w zimie, co jest w dolnych granicach komfortu . Na razie testujemy jeden z nawilżaczy powietrza i obserwujemy jak działa. Nie jest to wielki problem, ale trzeba dobrze się nawadniać przed nocą.

Na sam koniec chcielibyśmy zareklamować firmę Drewhome jako odpowiedniego wykonawcę domu, jeśli mamy w zamierzeniu zbudować dom z niskimi kosztami użytkowania. Co do prac tej firmy nie mamy zastrzeżeń. Kilka drobnych detali, które w trakcie trwania całej realizacji można by zmienić, nie zmienia faktu, że całkowite koszty domu rzędu 190zł/m-ąc/os to wynik świetny. Jak komuś opowiadam, że tyle płacimy za użytkowanie, to wszyscy słuchają z niedowierzaniem. Czasy niestety są takie, że budując dom trzeba myśleć o niskich emeryturach, a co za tym idzie niskich kosztach domu w przyszłości. Teraz mamy czas na odpoczynek i korzystanie z życia. Pozdrawiamy

Inwestorzy Małgorzata Drewniak, Maciej Niwiński